不動産収支シミュレーター β版
はじめる方法を選んでください
新しく条件を入力して
収支を試算します
過去に保存した結果を
呼び出し・比較します
| 物件名 | |
|---|---|
| 購入価格 | 万円 都心RC新築: 1〜3億円が標準 - |
| 表面利回り | % 都心RC: 4-6% / 郊外: 7-12% - |
| 家賃年間収入 | 万円 購入価格 × 利回り ÷ 100 |
| 所在地 |
|
| 建物構造 | |
| 築年月 | |
| 建物価格 | 万円 |
| 土地価格 | 万円 |
| 延床面積 | ㎡ |
| 土地面積 | ㎡ |
| 坪単価（建物） | - |
| 坪単価（土地） | - |
| 融資年限 | 年 RC新築: 30-45年 |
|---|---|
| 融資金利 | % 2026年: 1.5-2.5% - |
| 頭金 | 万円 物件価格の0-20% |
| 頭金割合 | - |
| 融資額 | - |
| 経費率 | % 都心: 12-18%、郊外: 18-25% - |
| 空室率 | % |
| 年収（税引前CF） | - |
|---|---|
| 月収（税引前CF） | - |
| 年間返済額 | - |
| 月額返済額 | - |
| 返済比率 | - |
| 返済完了 | - |
| 保有中の累計CF（-年分） | - |
|---|---|
| 売却時の借入残債 | - |
| 売却益（売却価格 − 残債） | - |
| 仲介手数料（3% + 6万円） | - |
| 売却時の手残り | - |
「あと◯◯万円動いたら収支はどう変わるか」を試す場所です。ここで動かした値は「反映」するまで保存されません（反映のタイミング＝反映ボタン／銀行PDF・PPTX作成／簡易⇔完全切替／1分間そのまま）。📌基準ピンで上部バーに変化幅（±）が常時表示されます。
銀行は「利回り（収益還元）」と「担保（積算）」の両面で審査します。積算評価が融資額を上回るほど、フルローンや好条件を引き出しやすくなります。土地面積・延床面積・構造・築年月は上の「物件情報」から自動連携します。※本カードの積算値は概算であり、不動産鑑定士による鑑定評価ではありません。
レントロール・間取り・測量図・公図・謄本・課税証明書・写真などの画像を添付すると、銀行提出用PDFの末尾に1枚ずつ挿入されます。アップロード時に自動で縮小します。画像はこのブラウザのこのセッションのみ保持されます（再読込で消去）。出力直前に添付してください。
| 年収（税引前CF） | - |
|---|---|
| 月収（税引前CF） | - |
| 年間返済額 | - |
| 月額返済額 | - |
|---|---|
| 返済比率 | - |
| 返済完了 | - |
売却出口条件の価格で次の買主が購入する場合の収支をシミュレーション
| 買主の頭金 | - |
|---|---|
| 買主の融資額 | - |
| 年間返済額 | - |
| 年間CF | - |
| 返済比率 | - |
現行金利からの上昇幅を自由に設定できます（デフォルト +1% / +2%）
| 項目 | 現行 | +1% | +2% |
|---|---|---|---|
| 適用金利 | - | - | - |
| 月額返済額 | - | - | - |
| 年間返済額 | - | - | - |
| 年間CF | - | - | - |
| 返済比率 | - | - | - |
| DSCR | - | - | - |
短期譲渡(5年以下・赤) / 長期譲渡(5年超・緑)
| 項目 | 3年後 | 5年後 | 7年後 | 10年後 |
|---|
税引前CFのみで計算します
初年度の数値のみで判断します
| 実施年 | 金額（万円） | 備考 |
|---|
各変数を±10%変動させた場合の年間CFへの影響額
| 年 | 家賃収入 | 空室損 | 経費 | 修繕 | NOI | 返済額 | 税引前CF | DSCR | 残債 | 物件評価額 | 純資産 | 状態 | 売り時 |
|---|