不動産収支シミュレータ
SHINCHIKU RC REAL ESTATE
表面利回り・実質利回り・DCR・IRR・NPVなど20以上の指標を一元算出。
3シナリオ並列比較・40年事業計画・銀行提出用PDF出力にも対応した、新築RC不動産投資のためのシミュレーターです。
初心者向けの「簡易版ウィザード」、上級者向けの「完全版」、その中間の「ガイダンスモード（11ステップ）」の3形態を用意。誰でも使えます。
ベース・慎重・積極の3パターンを自動生成。金利・家賃変動率・空室率を自由にカスタマイズ可能。銀行審査の説得材料に。
表紙・物件概要・3シナリオ比較・40年事業計画・エリア情報を含む統合PDF。銀行タイプ別テンプレート（プロパー/地銀/スルガ等）に対応。
金利・空室率・経費率・家賃変動率・CAP Rateの5変数についてトルネードチャートで影響度可視化。金利上昇シナリオも検証。
市区町村・最寄駅・徒歩圏の3階層構造でエリア情報を入力。30種以上のテンプレート文章で銀行提出用書類が簡単作成。
入力内容はお使いのブラウザに保存され、いつでも続きから再開できます。物件の条件と計算結果は、サービスの改善と市場分析のため匿名でお預かりします。お名前・ご連絡先・番地は保存しません。
「シミュレータを開く」ボタンから利用開始。まず簡易版/完全版を選択します。
販売価格・利回り・融資条件などを入力。質問に答えるだけで自動計算されます。
20以上の指標、3シナリオ比較、感度分析、40年事業計画を即座に確認できます。
必要に応じて銀行提出用PDFをワンクリックで出力。表紙・概要・分析結果を統合。